Dosya masrafı ifadesini ev sahibi olmak için konut kredisi almayı planlayanlar sıklıkla duyacaktır. Bankalardan konut kredisi almak veya Katılmevim hizmetlerinden yararlanarak ev almak toplumumuzda oldukça yaygındır. Konut kredisi alanlar faiz oranlarına, vade seçeneklerine bakmaktadır. Oysaki alınan kredinin geri ödemesine eklenen bir kalem daha vardır. O da dosya masrafıdır.

Eskiden bankadan konut kredisi alırken ne kadar dosya masrafı isteyeceklerini kestirmek mümkün değildi. Çünkü büyün bankalar kendilerine göre bir fiyat belirleyerek dosya masrafı adı altında alırlardı. Son zamanlarda dosya masraflarına bir sınır getirildi. Buna göre banka, kişinin çektiği kredinin binde 5’inden fazla dosya masrafı alamayacak. Bu oran konut kredisi en uygun olan bankada binde bir de olabilir.

Konut Kredisi En Uygun Olan Bankaların Masraf Kalemleri

Vatandaşların büyük bir kısmı sadece bankanın duyurduğu faiz oranlarını dikkate alarak emlak konut kredisi almaya karar vermektedir Bu eksik bir düşüncedir. Çünkü kredi hesaplamalarını etkileyen çok fazla kalem vardır. Bu kalemlerden biri de dosya masrafıdır. Dosya masrafı bankadan bankaya değişebildiğinden dolayı karşılaştırarak karar vermek daha doğru olacaktır. Konut kredisi veren bankaların masraf kalemleri şunlardır:

  • Faiz oranları
  • Alım- satım masrafları
  • Banka kredi kullandırma ücreti
  • Ekspertiz Ücreti
  • Banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV)
  • Dosya parası, avukat ücreti, işlem bedeli, istihbarat ücreti ve başvuru ücreti
  • Sigortalar
  • Bireysel Yaşam Sigortası
  • DASK (Doğal Afet Sigortası)
  • Konut Sigortası
  • Gayrimenkullere ödenmesi zorunlu olan aidatlar ve vergiler konut kredisi hesaplama işleminde kullanılan kalemlerdir.

Konut Kredisi Hesaplamasında Dosya Masrafı Etkisi

Ev alırken bankadan alına krediye eklenen zorunlu masraflar vardır. Dosya masrafı bu zorunlu masraflardandır. Yani her banka müşterisinden mutlaka dosya masrafını talep eder. Aslında Tüketici Hakem Heyeti, alınan dosya masrafının doğru olmadığına karar vermiştir. Fakat bankalar almaya devam etmektedir. Dosya masrafı, bankanın yaptığı masrafları karşılamak için kendine aldığı komisyondur.

Bu komisyon içinde işbirliği içince çalışılan şirketlerin masrafları; ekspertiz ücreti, ipotek ücreti, avukat ücreti gibi ücretler yoktur. Banka sadece kendine aldığı ücreti dosya masrafı olarak nitelendirmektedir. Günümüzde ev kredisi dosya masrafı %0,5 ile sınırlandırılmasına rağmen daha öncesinde fazla ödeyenler kaymakamlıklardan veya e-devlet üzerinden itiraz ederek geri alabilirler.